Välkommen till BRF Göteborgshus 14

Infoblad-oktober-2024-V-2

Vi har i flera år berättat om kommande reliningprojekt. Dock har starten skjutits på i flera år på grund av att bedömningen gjordes att rören var i bättre skick än vad vi först trodde.

Men nu är bedömningen att det är dags att åtgärda problemen. 

Vi kommer att få in offerter i slutet av september och urvalsprocessen bedömer vi kommer vara klar i slutet av oktober. Förhoppningsvis kommer det fysiska arbetet igång i början på 2025 och beräknas vara klart i början på 2026. Det finns två relining-metoder – strumpa respektive spray. Vi har valt strumpmetoden som kvalitetsmässigt anses vara den klart bästa, men även den dyraste.

Relining genomförs med ett block i taget ( i princip en huskropp ) och bedömningen är att tiden per block är ca 6 – 8 veckor. Avloppsomkopplingar i källaren kommer att göra att merparten av våra medlemmar kommer att kunna bo kvar och alla dagens funktioner kommer att fungera, även tvättstugor. Dock kommer det vara en del slangar / rör i källargångarna.

Även de som bor på bottenplan kommer att kunna bo kvar men man kommer inte här ha något avlopp. För dessa kommer vi ställa ut service-vagnar innehållande toaletter, duschar mm.

Efter att varje block har relinats så kommer vvs-funktioner att återkopplas till det normala.

Vårt avtal med Nabo som varit vår fastighetsskötare har löpt ut och efter upphandling kommer Easy Fastighets Service AB att ta över som vår fastighetsskötare. 

Läs mer om hur du gör felanmälan och vad som gäller här.

Kommande år kommer vi att drabbas av högre avgifter vad avser fjärrvärme, eldistribution, vatten och sophämtning. Avgifter som i huvudsak sätts av kommunen. Vi räknar dock med en något lägre räntesats på våra lån.

Våra andelar i Riksbyggens Intresseförening med ett nominellt värde på drygt 8 Msek som under många år givet oss en mycket god avkastning kommer under innevarande verksamhetsår och förmodligen inte heller nästa år ge någon avkastning alls på grund av Riksbyggens dåliga resultat.

Tomträttsfrågan förväntas komma upp i HD under hösten. Man testar en BRF process i Stockholm som skall ge ett prejudicerande utfall. Vi har hittills tagit ut en avgift som är baserad på att vi fullt ut förlorar mot kommunen. Ett beslut som inte ger kommunen helt rätt gynnar således vårt resultat. Dock har vi ej tagit höjd för en eventuell ”förseningsavgift” för inbetalt belopp.

Vidare kommer vi att starta upp reliningprojektet som vi pratat om ett antal år. Detta projekt tillsammans med eventuell ökad inbetalning för tomträtt kommer att innebära ökad upplåning och därmed ökade räntekostnader.

Oaktat en hel del osäkerheter så har nu styrelsen fastlagt budgeten för kommande verksamhetsår. Avgiften kommer att höjas med 4%.

Vidare har vi gjort en förändring vad avser debiteringsprincipen såtillvida att den budgeterade kostnaden för uppvärmning läggs direkt på månadsavgiften. Tidigare har denna avgift ej täck den faktiska kostnaden utan ”Årsavgift bostad” har täckt upp för uppvärmningen. Således ökar uppvärmningskostnaden med 35% men Årsavgift bostad minskar med 5%.

Vi följer löpande vår ekonomiska utveckling och finns behov så kan vi bli tvungna att justera avgiften under löpande verksamhetsår.

Eltele kommer att byta våra elmätare under veckorna 23 – 24. Under bytestiden kommer det att bli ett kortare driftstopp för respektive medlem.

Infoblad-feb-2024-V4

Vi håller på att byta ut delar av vår nätverksutrustning för att klara av en högre kapacitet och stabilisera bredbandet. De flesta lägenheter bör redan ha den nya kapaciteten, men det återstår att byta ut två gamla nätverks-switchar. Dessa kommer att bytas inom kort.

De lägenheter som ännu inte är uppgraderade är:
42, 43, 46, 44, 45, 53, 51, 52, 61, 59, 60, 47, 48, 54, 55, 62, 63, 49, 50, 56, 57, 58, 64, 65, 66, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 230, 231, 232, 237, 238, 239, 226, 227, 233, 234, 240, 241, 228, 229, 235, 236, 242, 243, 202, 203, 208, 209, 214, 215, 204, 205, 210, 211, 216, 217, 206, 207, 212, 213, 218, 219

OBS 2 sidor, byt sida längs ner i bilden

Infoblad-dec-2023-V-3.docx

Nu har hjärtstartaren satts upp och ni hittar den i valvet mot Doktor Hjorts Gata 4 B-C.
Kontakta styrelsen om ni är intresserade av att delta eller hålla i en HLR-kurs.

Alla eldstäder på Dr Hjorts gata 1C och Dr Hjorts gata 1D är klara och går därför bra att elda i.

ALLA övriga eldstäder är inte sotade ännu och går därför inte att elda i för närvarande.
Anledningen är att takstegar på taken som sotaren ska gå på saknas. De har aldrig funnits och det har nu kommit nya lagregler som kräver takstegar. Takstegarna kommer att sättas upp så fort som möjligt och därefter sotas samtliga skorstenar och eldstäder.