Tomträttsavgift

Gbghus 14 har sk tomträtt dvs marken som våra bostäder står på ägs av Göteborgs kommunen och föreningen betala en avgift till kommunen för nyttjandet av marken en sk tomtgäld.

De senaste 10 åren har vi betalat 865 Ksek/år Fom hösten 2020 kräver kommunen att vi skall betala ca 2900 Ksek/år dvs en ökning med 235%. Kommunen tillämpar en formel som är utformad enl följande 75% x taxeringsvärdet för marken x 2%. Denna formel fastslog av kommunstyrelsen år 2006 då det var ett helt andra räntenivåer. Det nya avtalet skulle innebära en ökning av månadsavgiften med ca 600 sek för en genomsnittslägenhet

Anledningen till den enorma höjningen är de kraftig stigande priserna på markvärdet respektive att kommunen kräver 2% avkastning ”på sin investering”. 2% i i dagens ränteläge är att betrakta som ren ocker. Ökning tax värden se nedan.

Styrelsen skrev ej på det nya avtalet och vi har nu blivet stämda av kommunen.

På stämman hösten 2019 så beslutades att styrelsen skulle driva frågan vidare mha av juridisk kompetens. Vi har nu engagerat Wistrands Advokatbyrå som drivet ett antal liknade fall i Mark & Miljödomstolen, vi är många föreningar som ”sitter i samma olyckliga båt”. Genom vårt försäkringsbolag har vi möjlighet att få ersättning upp till 250 ksek i en kommande juridisk process.

Hittills har kommunen vunnit samtliga fall som har testats i domstol. Vi väntar nu på de första fallen som skall behandlas i nästa högre instans dvs Mark & Miljööverdomstolen. 

Kommunen har nu föreslaget ett vilandeförfarande som innebär att man föreslår stopp i pågående processer och man således skulle invänta dom från högre instans. Styrelsen har taget beslut om att vi acceptera ett sådant vilandeförfarande. Vi ser fördelar med att vänta in kommande domar för att ev korrigera vår argumentation alternativ att lägga ner vårt mål och därmed acceptera kommunens krav.

Parallellt med frågan kring tomtgäld så pågår en diskussion om utköp av marken. Hittills har man från kommunen pratat om ett utköp enl formel marknadsvärde x 50% ( marknadsvärde = 1,33 x taxeringsvärde ). Något slutgiltigt besked finns ännu ej men på möte i kommunstyrelsen i mitten på mars så skall man förhoppningsvis ta beslut. Ett antal gruppering bl.a. Fastighetsägarna, HSB och RB har skickat in skrivelser med krav på lägre köpeskilling. 

Kommunens nuvarande förslag gällande utköp skulle innebära att vi köper marken för 190 x 1,33 x 50%=126 Msek. Vi har fått muntligt löpte från nuvarande bank om att vi skulle kunna få låna denna summa.

Finns det någon i föreningen som har intresse av att vara med i pågående processer eller som möjligtvis har ”nyttiga” kontakter så hör av er till styrelsen

Styrelsen 2020-03-08

PS Sverige är ett fantastiskt skatteland – trots att vi inte äger marken så får vi varje år betala en fastighetsavgift, en avgift som i rimlighetens namn borde betalas av kommunen

Taxeringsvärde Msek
		Därav
	Totalt	Byggnad	Mark
2006	105	65	40
2007	172	104	68
2008	172	104	68
2009	172	104	68
2010	180	112	68
2011	180	112	68
2012	180	112	68
2013	209	122	87
2014	209	122	87
2015	209	122	87
2016	267	140	127
2017	267	140	127
2018	267	140	127
2019	352	162	190